Trong bối cảnh giá căn hộ tại TP.HCM liên tục tăng giá, việc sở hữu nhà ở đô thị trở thành bài toán nan giải của nhiều người trẻ hiện nay. Theo dữ liệu thị trường quý 3/2025 của CBRE, giá bán căn hộ sơ cấp tại TP.HCM đã chạm mức trung bình 87 triệu đồng/m2, tăng hơn 30% so với cùng kỳ năm trước. Mức giá này vượt xa khả năng chi trả của nhóm lao động trẻ có thu nhập phổ biến quanh 15–20 triệu đồng/tháng.
Tuy nhiên, thị trường thời điểm cuối năm 2025 ghi nhận sự xuất hiện của một sản phẩm khác biệt – The Emerald Garden View, do Lê Phong Group phát triển, với mức giá khởi điểm từ 1.39 tỷ đồng/căn cùng chính sách thanh toán được đánh giá là “dễ thở” nhất hiện nay.
Thanh toán 0.5%/tháng – Cơ hội hiếm cho người trẻ thu nhập trung bình
Theo thông tin từ đơn vị phát triển dự án The Emerald Garden View, người mua chỉ cần thanh toán 0.5% giá trị căn hộ mỗi tháng, tương đương khoảng 7 triệu đồng/tháng. Khoản chi này được trừ trực tiếp vào giá bán, không liên quan đến vay ngân hàng. Đáng chú ý, tiến độ thanh toán trải dài đến 30 tháng, dài hơn so với mức trung bình 24–28 tháng đang áp dụng trên thị trường. Với cách thiết kế dòng tiền này, nhóm khách hàng trẻ – vốn không có nhiều tích lũy – có thể tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn mà không chịu áp lực trả góp lớn trong giai đoạn đầu.
Với mức thu nhập cá nhân khoảng 15–20 triệu đồng/tháng, việc dành ra 6–7 triệu đồng để thanh toán căn hộ được xem là khả thi, đặc biệt với những người độc thân hoặc gia đình mới lập nghiệp. Trong khi đó, các gia đình trẻ có tổng thu nhập cao hơn sẽ có khả năng cân đối tài chính tốt hơn, tận dụng chính sách để sở hữu nhà ở mà không tạo áp lực nợ vay. Mức giá 1.39 tỷ đồng/căn – vốn rất hiếm tại TP.HCM hiện nay – khiến The Emerald Garden View trở thành một trong số ít dự án “dễ tiếp cận” còn sót lại trên thị trường, đặc biệt đối với nhóm khách hàng trẻ vốn khó tìm được sản phẩm phù hợp trong nhiều năm gần đây.
Hưởng lợi từ hạ tầng và metro – Động lực tăng giá trong tương lai
Ngoài chính sách tài chính, vị trí dự án cũng là điểm đáng chú ý. The Emerald Garden View nằm gần Quốc lộ 13 – trục giao thông đang được mở rộng lên 60m, dự kiến hoàn thành vào năm 2026 – và chỉ cách nhà ga của tuyến metro TP.HCM – Thủ Dầu Một khoảng 3 phút di chuyển. Tuyến metro dài 21.87 km này được ưu tiên đầu tư trước năm 2035, kết nối với metro số 3 và tạo trục giao thông xuyên suốt từ Bình Dương đến TP.HCM. Đây được đánh giá là một trong những hạ tầng có sức ảnh hưởng lớn đến sự phát triển của khu vực, cũng như giá trị bất động sản lân cận.
Thực tế từ các tuyến hạ tầng trọng điểm như Phạm Văn Đồng, cầu Sài Gòn hay metro số 1 cho thấy giá nhà đất quanh các tuyến giao thông chiến lược thường tăng 50–150% trong chu kỳ 5–10 năm. Việc The Emerald Garden View nằm gần metro khiến dự án được kỳ vọng hưởng lợi rõ nét khi tuyến đường sắt đô thị này hoàn thành.
Thêm vào đó, sau các đợt sáp nhập địa giới và mặt bằng giá sơ cấp tăng mạnh, thị trường gần như không còn nhiều căn hộ dưới 40 triệu đồng/m2 tại khu vực giáp ranh TP.HCM. Trong khi đó, The Emerald Garden View duy trì mức giá từ 1.39 tỷ đồng, kèm theo tiến độ thanh toán linh hoạt, trở thành lựa chọn đáng chú ý với cả người mua ở thực và nhà đầu tư muốn tối ưu dòng vốn.
Dự án có quy mô 2,000 sản phẩm, gồm căn hộ cao cấp, shophouse và condotel, được phát triển theo định hướng “căn hộ TOD xanh – tiện ích chuẩn resort”. Dự án quy tụ nhiều đối tác quốc tế trong thiết kế và vận hành như SOL E&C (Tổng thầu thiết kế và thi công), Land Sculptor Studio (Tư vấn cảnh quan), và CBRE (Tư vấn quản lý vận hành). Tất cả tạo nên không gian chuẩn resort cao cấp ngay trung tâm đang phát triển mạnh mẽ của TP.HCM.
