Thị trường bất động sản TP.HCM đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mới khi hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm được kích hoạt, mở rộng kết nối vùng. Một trong những hướng phát triển nổi bật nhất hiện nay, kể từ khi sáp nhập là trục Đông Bắc (TP.Thủ Đức – Bình Dương). Khu vực này đang trở thành tâm điểm đầu tư mới, tạo sức bật cho toàn vùng đô thị TP.HCM mở rộng.
Trục Đông Bắc: Kết Nối Vùng Kinh Tế Năng Động Của TP.HCM
Một trong những tâm điểm mới của thị trường bất động sản TP.HCM hiện nay chính là trục Đông Bắc (TP.Thủ Đức – Bình Dương) hiện quy tụ loạt công trình hạ tầng chiến lược như cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành, mở rộng Quốc lộ 13 – cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM, Vành đai 3, Metro tuyến Thủ Dầu Một – TP.HCM, cầu Vĩnh Bình…
Đây không chỉ là các tuyến giao thông đơn thuần mà là “mạch máu kinh tế” kết nối khu công nghệ cao, trung tâm tài chính Thủ Thiêm với các khu công nghiệp, logistics và đô thị vệ tinh của TP.HCM mới. Hạ tầng chiến lược (đường mở rộng, cầu và metro) rút ngắn thời gian tiếp cận từ các đô thị vệ tinh (Bình Dương cũ) đến trung tâm TP.HCM cũ. Khi các tuyến giao thông trọng điểm là Quốc lộ 13, cầu Vĩnh Bình mở rộng, metro hoàn thiện, thị trường bất động sản khu vực được khai thác mạnh hơn, thúc đẩy phát triển khu dân cư, khu thương mại dọc trục chính, và các đô thị logistic, công nghiệp hỗ trợ thị trường căn hộ cao cấp lẫn nhà ở giá vừa túi tiền
Trục Đông Bắc với tâm điểm Bình Dương (cũ) hiện là một trong những địa phương có tốc độ đô thị hóa nhanh nhất cả nước, với hơn 30 khu công nghiệp hoạt động và GRDP tăng trên 8%/năm. Lực lượng chuyên gia, kỹ sư và người lao động di chuyển giữa Bình Dương cũ – TP.HCM cũ đang tạo ra nhu cầu nhà ở, thương mại, dịch vụ ngày càng lớn dọc hành lang Đông Bắc.
Dữ liệu thị trường bất động sản quý 3/2025 của Batdongsan.com.vn cung cấp những con số đáng chú ý. Theo đó, khu vực TP.HCM cũ và Bình Dương ghi nhận tăng trưởng giá tốt. Trong đó, giá chung cư tại Bình Dương tăng 30%. Mức độ quan tâm với chung cư bán trên thị trường Bình Dương cũ tăng 48%. Đặc biệt, thị trường Bình Dương cũ với các khu vực như Thuận An, Dĩ An thu hút lượng quan tâm lớn trong năm 2025.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết trục Đông Bắc với sự tăng trưởng mạnh về hạ tầng là tâm điểm về nguồn cung và giao dịch chung cư trên thị trường. Tổng nguồn cung tại các dự án mở bán mới tại TP.HCM mới sôi động ở trục Đông Bắc do xu hướng hình thành hạ tầng kết nối và giãn dân. Trong đó, Thuận An đứng đầu thị trường về nguồn cung với 13.714 căn hộ, kế đến là Dĩ An với 13.048 căn hộ, Thủ Đức là 11.844 căn hộ. Đặc biệt, các dự án chung cư thuộc Thuận An, Dĩ An, Thủ Dầu Một – những địa bàn hành chính cũ của Bình Dương trước sáp nhập có lợi suất cho thuê hấp dẫn, dao động từ 3,2-5,1%. Trong khi lợi suất cho thuê của khu vực TP.HCM cũ chỉ đạt 2,4%. Điều này tạo nên sức hút của phân khúc căn hộ chung cư tại các phường Thuận An,Dĩ An và Thủ Dầu Một (TP.HCM).
Trục Đông Bắc TP.HCM Đón Nhiều Nguồn Cung Mới
Do đó, không khó hiểu khi trong thời gian ngắn gần đây, nhiều dự án chung cư đã được tung hàng tại các phường Thuận An, Dĩ An đều ghi nhận mức độ quan tâm lớn trên thị trường. Sự hiện diện của các dự án này không chỉ đón sóng hạ tầng mà còn đón làn sóng giãn dân tất yếu cùng sự dịch chuyển của dòng chảy kinh tế. Đơn cử mới đây nhất, The Emerald Garden View được khởi công tại phường Thuận An (TP.HCM). Dự án có vị trí gần quốc lộ 13 – cửa ngõ Đông Bắc TP HCM, kết nối trực tiếp đến trung tâm thành phố, đồng thời liền kề các khu công nghiệp, không gian sinh thái ven sông và vùng trái cây Lái Thiêu. The Emerald Garden View được quy hoạch trên diện tích gần 2ha, gồm hai tháp cao 25 tầng, dự kiến cung cấp cho thị trường hơn 2.000 sản phẩm, đa dạng với căn hộ, condotel và shophouse. Dự án do Tập đoàn Lê Phong phát triể và SOL E&C là tổng thầu thiết kế và xây dựng.
Cũng tại khu vực Thuận An, một dự án đang được mở bán là La Pura. Cũng nằm trên mặt tiền đường Quốc lộ 13, La Pura có tổng diện tích 44.000m2. Dự án có quy mô hơn 3,7 ha, gồm 8 tòa tháp cao khoảng 40 tầng, cung cấp gần 5.000 căn hộ đa dạng diện tích từ studio, 1–3 phòng ngủ đến shophouse thương mại. La Pura được đầu tư bởi Công ty CP Phát Triển Bất Động Sản Phát Đạt làm chủ đầu tư.
Dự án Orchard Grand tại khu đô thị Sycamore nằm đại lộ Hùng Vương, phường Bình Dương (TP.HCM) cũng đang mở bán. Dự án được triển khai trên quỹ đất hơn 8.000 m2, gồm 2 tòa tháp cao 24 tầng, cung cấp cho thị trường 517 căn hộ cao cấp đa dạng loại hình gồm 2 phòng ngủ ( diện tích 75 m2), 3 phòng ngủ (diện tích dao động 108-113 m2), penthouse có diện tích 275–495 m2. Được phát triển bởi CapitaLand Development Vietnam, Orchard Grand vận hành theo mô hình compound khép kín với pháp lý sở hữu lâu dài cho người Việt Nam và 50 năm cho người nước ngoài.
Ông Đinh Minh Tuấn cho rằng, thị trường chung cư thuộc Bình Dương cũ đang bước vào giai đoạn tăng trưởng bền vững nhờ hội tụ nhiều yếu tố thuận lợi về hạ tầng, nhu cầu thực và mặt bằng giá. Với hơn 50 khu công nghiệp hoạt động, khu vực này thu hút hàng trăm nghìn chuyên gia, kỹ sư, lao động chất lượng cao – tạo ra nhu cầu ở thực và cho thuê cực lớn, đặc biệt tại các phường giáp TP.HCM cũ như Thuận An, Dĩ An và Thủ Dầu Một. Khi mặt bằng giá nhà ở tại TP.HCM cũ tăng cao thì các khu vực mới của TP.HCM là trục Đông Bắc trở thành “điểm đến an cư” cho người mua ở thực và nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm vừa túi tiền. Nhu cầu lớn đến từ lực lượng lao động, chuyên gia và người dân nhập cư giúp thị trường căn hộ nơi đây có dư địa tăng giá bền vững.
